Налоговые льготы для резидентов ТОР: полный обзор и преимущества

Расскажем, что означает ТОР, сколько их и как они называются, какие преимущества получают резиденты ТОР и как ими стать.

Что значит ТОР

Территория опережающего развития – определенная зона территории субъекта России, где определен особенный юридический режим предпринимательства, предоставляющий налоговые льготы ТОР и иные преимущества.

Как много существует ТОР

На данный момент сформировано 18 таких особых зон:

1. Амурская.
2. Курилы.
3. Приморье.
4. Бурятия.
5. Столица Севера.
6. Столица Арктики.
7. Большой Камень.
8. Камчатка.
9. Находка.
10. Михайловский.
11. Сахалин.
12. Южная Якутия.
13. Амуро-Хинганская.
14. Хабаровск.
15. Забайкалье.
16. Якутия.
17. Чукотка.
18. Краснокаменск.

Что смогут получить резиденты ТОР

На ТОР устанавливаются определенные преимущества. Перечислим и опишем их.

Налоговые льготы

Налоговые льготы для резидентов ТОР следующие:

1. Налог на землю – от 0% до 1,5% на протяжении 3–5 лет: конкретная величина налоговой льготы определяется соответствующей организацией местного самоуправления.
2. Налог на прибыль (по уменьшенной ставке, вплоть до нулевой) на протяжении 5 лет с даты, когда резидент получит свой 1-й доход; конкретная величина региональной доли обязательного платежа определяется субъектом России; ставка НП на дальнейшие 5 лет едина и составляет 18%.
3. Налог на имущество компаний: от 0% до 0,3% – на первые 5 лет, от 0,5% до 2,2% – на дальнейшие 5 лет. Льготная ставка определяется субъектом РФ.
4. Налог на добычу полезных ископаемых – на протяжении 10 лет будет применяться числовой индикатор (от 0 до 1), уменьшающий процент обязательного платежа или не влияющий на ставку (если коэффициент = 1).
5. Единый соцналог (ЕСН) – отчисления в государственные фонды понижены до 7,6%. Для резидентов, которые были зарегистрированы после 1 января 2023 года на протяжении 10 лет после отправки письменного сообщения ИФНС о применении данной льготы (12 лет – для ТОР вне ДФО после присвоения лицу статуса резидента). Уведомительное письмо можно направить на протяжении 3 лет после присвоения соискателю статуса резидента ТОР.

Админпреференции

Все резиденты ТОР получают определенные преимущества для воплощения собственных проектов:

1. Выдача надела земли.
2. Предоставление «единого окна».
3. Защита в судебном органе через УК.
4. Введенный в эксплуатацию инфраструктурный комплекс.
5. Возможность воспользоваться режимом СТЗ.
6. Внеквотное привлечение рабсилы из-за рубежа.

Как стать резидентом ТОР

Соискатель должен отвечать нижеследующим условиям:

1. Организации (частные предприниматели) не имеют структурных отделений вне особенной зоны.
2. Юрлица (ИП) прошли регистрацию на ТОР.
3. Разновидности предпринимательства должны согласовываться с типами работ, которые установлены ПП России о формировании ТОР.
4. Отсутствие у юрлица (ИП) на 1-е число месяца подачи заявления долгов и недоимок по обязательным платежам в бюджетную систему российского государства, величина которых выше 1/4 балансовой оценки активов за прошедший отчетный период (пп.7 п.7 ст. 11 №212-ФЗ).
5. Юридическое лицо не в стадии проведения ликвидационных / банкротных / реорганизационных процедур.
6. Обязательный размер инвестиционных вложений равняется минимум 500 тысячам рублей.

Далее претенденту понадобится избрать конкретную локацию реализации проекта или выбрать свободные объекты недвижимого имущества / наделы земли (то есть которые не переданы другим резидентам ТОР) из соответствующего списка.

После этого претенденту потребуется собрать следующий набор бумаг:

1. Заявку (документ сможете составить на официальном веб-ресурсе проекта).
2. Лист проводки ЕГРЮЛ / документ о госрегистрации.
3. Учредительные бумаги (документы сможете завести на онлайн-площадке проекта).
4. Бизнес-план (его сможете заполнить на веб-сайте проекта).
5. Документ о регистрации в ИФНС.

Добавочные бумаги:

1. Сканкопии правообразующих документов на землю (если они имеются).
2. Бухотчетность за предшествующие 3 года и детализация выручки по типам работ (для функционирующих предприятий).
3. Финмодель инвестиционного проекта (обоснование указанных в деловом плане финансовых индикаторов).

Теперь можно подавать заявление. Обязательно проконтролируйте, чтобы в документе не было типичных ошибок:

1. Бизнес-план не отвечает условиям, установленным Приказами Минвостокразвития России (например, отсутствуют расшифровка инвестиционных вливаний, план-график воплощения проекта, обязательные блоки).
2. Неправильно вычислены индикаторы финансово-экономической результативности инвестпроекта, суммы обязательных платежей в бюджетную систему на протяжении 10 лет.
3. Противоречивость и несогласованность сведений в бумагах.
4. Недостоверность информации в деловом плане, нет его обоснования.
5. Заявление наделов земли, которые находятся во владении 3-х лиц или на которых нельзя воплотить инвестпроект; не предоставлены удостоверяющие бумаги.
6. Смена характеристик проекта в ходе оформления договора или рассмотрения заявления.
7. Неправильное понимание терминов «цена проекта», «инвестиционные вливания» «капвложения».

Заключение

ТОР – эффективный механизм господдержки, обеспечивающий бизнесу значительные финансовые преференции и административные льготы. Для предпринимателей, рассматривающих запуск проектов в соответствующих регионах, участие в программе является одним из наиболее перспективных направлений.

FAQ

Что значит ТОР

Это область территории субъекта России, на которой введен специальный правовой режим ведения бизнеса.

Какой срок действия режима ТОР?

Режим ТОР будет действительным на протяжении 70-летнего периода.

Как стать владельцем надела в ТОР?

После подписания договора АО «КРДВ» оформляет с резидентом ТОР соглашение об аренде надела земли по цене, рассчитываемой для каждого участка в персональном порядке, учитывая понижающий индикатор. После соблюдения резидентом требований по подписанному договору АО «КРДВ» выдает надел во владение посредством оформления соглашения купли-продажи.

Каким образом возможно стать собственником надела в ТОР?

Чтобы стать собственником надела в ТОР, потребуется присвоение статуса резидента ТОР. Если земля не находится ни у кого во владении, у нее нет никаких обременений и муниципальная организация санкционирует передачу резиденту надела, то он предоставляется под воплощение проекта. Если земля находится во владении АО «КРДВ», то так же надел передается резиденту ТОР под осуществление инвестпроекта.

Как подсоединиться к инфраструктурным объектам в ТОР?

АО «КРДВ» занимается созданием инфраструктурной системы в ТОР. Резиденту потребуется сообщить в заявлении нужды инвестпроекта в газо-, водо-, электро-, тепло- и водоснабжении. Если заявление с такими сведениями будет принято, резидент получит право на подсоединение к инфраструктурным объектам. Для каждой ТОР предусматривается персональный план-график постройки объектов инфраструктуры, включающий, в частности, период ввода этих сооружений в работу.

Разрешается ли одной организации сразу быть резидентом и СПВ, и ТОР?

Ответ отрицательный – одно юридическое лицо не вправе становиться единовременно и резидентом СПВ и ТОР, а соответственно, если компания уже присутствует, например, в СПВ, то пользоваться налоговыми льготами ТОР такое лицо не сможет. Дело в том, что резидентом может быть исключительно вновь созданное юрлицо либо вновь открытый инвестпроект, зарегистрированный в СПВ или ТОР.

Информация и материалы, представленные на сайте: skolkovo-resident.ru взяты из открытых источников, расположенных в сети «Интернет». Администрация сайта не имеет какого — либо отношения к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Фонд Сколково» и иным институтам развития, а также не является аффилированным лицом по отношению к данным организациям и / или к их сотрудникам.